Sajnos egyre több ember életébe jön el az a pillanat, hogy régebbi felmondott hitele miatt, aktív BAR listásként szeretne lakást vásárolni hitelre. A történet nem teljesen veszett fejsze, csak tudnunk kell, hogy a KHR lista hitel konstrukciót nem az ilyen helyzetekre találták ki. Arról nem is beszélve, hogy azon kevés cégek akik első helyen aktív BAR adósokat finanszíroznak, szabad felhasználású hitel felvételére találták ki ezt a hitel konstrukciót, így lépten nyomon gátolják az ez irányú lakásvásárlás elgondolásainkat.

Miért nem jó megoldás, vagy miért nem szabad azt gondolnunk, hogy aktív BAR-osnként is kaphatunk lakásvásárlási hitelt?

Az első probléma, hogy aktív BAR-osnként meg vagyunk bélyegezve. Valaki jobban, mert többszörös BAR listás, valaki kevésbé, de a szégyenfolt ott van rajtunk. Emellett sokan még akkor is lakásvásárlásban gondolkodnak, ha el vannak adósodva, és hát lássuk be, aki egy sima személyi hitelt, vagy gyors hitelt nem tudott rendesen fizetni, egy több millios hitelt miből fog fedezni? Nem szabad naívnak lennünk, ha előtte már elgáncsoltuk magunkat, mert a baj mindig csőstül jön, és főleg akkor amikor nem erre lenne szükségünk.

Sokan vannak, akik a szocpolt szeretnék aktív BAR listásként önerőként bevonni az ügyletbe. Van erre mód?

Nincs! Határozottan kijelenthetem, mivel a szocpol is egy tulajdoni lapon található terhelés, így egy aktív BAR-os ügyfelek finanszírozásával foglalkozó cég nem fogja meghitelezni a vásárlás alkalmával az ingatlant. Nem engedheti be maga elé az államot, mert ekkora kockázat mellett ha bedöl a hitel, soha nem jut a pénzéhez. Tehát szocpol lehetőség kilőve, így marad a megfelelő összegű saját önerő. És mivel ha valakinek van minimum 50% önereje ( budapesti ingatlan esetén) akkor még mindig kell számítania rá, hogy a banki költségek melyek 3-5% környékén alakulnak, a hitel összegből lejön. Tehát általánosságban elmondhatjuk, hogy 60% önerő a minimum aktív BAR hitel esetén budapesti ingatlannál, és akkor még a vidéken található finanszírozási összegről még nem is beszéltünk, ahol a saját önerőnek még magasabbnak kell lennie.

Mint látható, a BAR hitel nem lakásvásárlásra lett kitalálva. Ez egy úgynevezett végső lehetőség azoknak az adósoknak, akik megfelelő ingatlannal rendelkeznek, ingatlanjuk nincs túlfinanszírozva, és meglévő jelzálog hitelüket és jövedelem alapú hiteleiket szeretnék egy hitelbe összedolgozni.

Megoldás:

Nincs sajnos tökéletes megoldás, de el kell jutnunk oda, hogy meglévő adósságainkat kinullázzuk. Ha ez megtörtént, és passzív BAR listások lettünk, akkor van arra mód, hogy megfelelő kereskedelmi hitellel megtámogatva megvegyük álmaink ingatlanját. Ebben az esetben, a szocpol bevonása sem akadály!

Magyarázatok:

BAR lista: Bankközi Adós- és Hitelinformációs Rendszer

KHR Lista: Központi Hitelinformációs Rendszer